售楼小姐“15字”选房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室

对于现在的刚需购房者来说，买房选择什么样的房子才是最好的选择呢？有些人买房因为贪便宜，而购买那些户型不方正的房子、户型奇葩的房子，这样的房子有的房间是一个三角形的，有的房间会有长长的走廊。这样的房子不仅公摊面积大，而且也不适用，对于购房者来说，是需要避开的房子。那么什么样的房子才是好户型好房子呢？一位有8年售楼经验的售楼小姐说出“15字”选房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室。为什么要这样选择房子？售楼小姐给出以下原因。

不选大户型

不得不说现在很多人都觉得大平层住着十分舒服，大平层一般都是在城市地段比较好，现在很多别墅都是在城市的近郊区，很多人梦想都是买大平层居住生活。但是对于很多刚需购房者来说，买房没有必要去购买大户型的房子，原因有以下几点。

01买房压力大

现在的房价还是比较高的，很多刚需购房者买房的时候还承受了很大的买房压力。在这样的情况下，就没有必要买大户型的房子。大户型房子的面积大，首付钱比较高，对于刚需购房者来说，承受压力大。而且买房的装修压力也是十分大的，要知道装修就是一个无底洞，对于很多购房者来说，装修可能也是一大压力。而且面积超过144平米的房子，契税也比较高，对于很多购房者来说，买房的压力还是小一点比较好。

02断供风险大

购买大户型房子，每个月的月供金额自然就会比较高。现在大多数人的工资水平都不是很高，很多人的工资水平都在五六千元左右，根本就没有经济能力去承担大额的房贷。根据阿里房产拍卖的数据上来看，现在被拍卖的房子数量在不断地上涨，在2019年的时候只有50万套，但是截至今年上半年就已经有115万套，可以说，现在断供的人不在少数。

很多人都认为还不起房贷，大不了房子被收走，被银行拿去拍卖。对于购房者来说，房子断供后，征信就会出现很大的问题，出行会十分不便利，而且房子被拍卖后如果还是没有还清贷款，那么剩下的钱还是需要购房者还给银行，而且未来想贷款买房基本上就是不可能的事情。

03转手困难、出租困难

有经济实力购买大户型房子的人还是比较少的，现在大多数购房者还是刚需多，对于他们来说，一般都是不会选择购买大户型的房子。但是对于那些有钱人来说，可能就会选择购买新房而不是二手房。

而且房子面积太大也不利于出租，现在租房子的人一般来说都是年轻人，或者是到城市打工维持生计的人，大多数人都是没钱租那么大的房子居住。在租房市场上也都是小户型的房子比较好出租，大户型的房子租金高，也不在租房人的考虑范围内。

远离高楼层

现在很多人买房都是喜欢购买高层住宅，主要就是因为高层住宅采光好、通风好、视野也是非常好的。因此在购房者眼中，高层住宅就像被“神话”一样，是很多刚需购房者争相购买的住房。但是高层住宅其实也没有想象中的那么好，远离高楼层的主要原因有以下几点。

01高层住宅容积率大

一栋高层住宅居住的人口就会特别多，居住体验就会特别差。人口数量多，人们的素质也是参差不齐的。在这样的情况下，高层住宅的居住体验就会特别差。

02高层住宅安全隐患

高层住宅楼层高，如果有人从高层住宅上丢东西下来，就会影响高层住宅下的行人安全。由于重力加速度的原因，从高层住宅上掉下一颗鸡蛋，就可能砸伤行人，如果楼层比较高的情况，甚至还可能当场致人死亡。而且现在还经常能够看到由于小孩比较顽皮，从高层住宅上掉下来，就会导致整个家庭破碎。

高层住宅如果发生火灾，消防员想要及时救援都会比较困难，主要原因就是因为，现在大多数的消防云梯只能够达到十层左右的高度，楼层太高，消防员也很难及时跑上去救援。而且发生火灾的情况下是不能够搭乘电梯的，只能够步行逃生。因此高层住户住宅的安全问题不容忽视。

03噪音污染

很多人都认为底层住宅的噪音比较大，其实高层住宅的噪音更是巨大，由于声音在传播的过程中没有遮挡物，就连相隔距离比较远的地方发出的声音都是比较巨大的，特别是夜深人静的时候，噪音会听得更加清楚，影响休息。

特别是起风的时候，楼层越高，风速就会越快，也会产生很大的噪音，影响人们休息居住。

04公摊面积大

高层住宅的公摊面积一般来说公摊面积都是比较大的，主要原因就是电梯井多、步梯多，公摊面积大。

认准三居室

为什么现在买房最好购买三居室呢？主要原因还是三居室的房子住着比较舒适，在二手房市场上也比较好销售。

现在开放二胎政策后，对于每个家庭来说，都是可以生二胎的。在这样的情况下，其实买两室一厅的房子，如果未来要二胎，可能就需要更换房子居住，换房也是一件十分麻烦的事情，还不如直接避免。而且就算是不要二胎的情况下，买三居室的房子也比较舒适。蛀牙原因就是现在很多年轻人工作都比较忙，没有时间去照顾孩子，有时候就会让父母来帮忙照顾小孩。在这样的情况下，两室一厅的房子住着就会比较拥挤。未来父母老了，也能方便照顾老人。而且就算是父母不一同居住的情况下，购买三室一厅的房子，多出来的房子还能够装修成为书房或者是衣帽间，也能够便利生活，何乐而不为呢？

对于炒房客来说，现在已经不再是投资炒房的时代，最好是早点放弃炒房赚钱的想法。对于购房者来说，买房还是要挑选一套舒适的房子居住，不要贪便宜买房，但是买房也要量力而行，不要承受太大的压力。不然如果家庭面临金融风险，可能最后会人财两空。买房多看几个楼盘，多比较，挑选最适合自己的房子才是最好的选择。

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人的一生至少要有一次一见钟情，那看来我已经让很多人不枉此生了。

楼主，我这人不太会说话，如果有什么冒犯的地方，你他妈来打我啊！

一念起，万水千山；一念灭，沧海桑田。

顶贴是一种美德！

楼下的，觉得比特币咋样啊？

男人嘴巴眯眯甜心都一把苣苣莲!

去年买了块表！

人生最痛苦的事就是方便面涨价了。

2015，喜气洋洋。