买过房子的人都知道实际使用面积会比建筑面积少很多而这差别的部分就是公 摊 最近，央媒集体带头发声，称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决 人民日报官微发文↓  新华社、新华每日电讯一同发文↓   文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。 与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！  这是不是政策出台前的试水小编不知道小编只知道公摊问题困扰汝州人多年  更有甚者，公摊达到50%的房子都有！100平米的房子，购房者只能用到48平米。换句话说，明明买的是大三居，可最后却成了单身公寓，令人啼笑皆非。  据悉，目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式，即☑ 按建筑面积计算☑ 按套内建筑面积计算☑ 按套(单元)计算在实际操作中，房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式  看盘买房，售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。   公摊到底咋算？  所谓公摊面积，官方解释一大堆简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来分摊到每户头上分别是多少面积 国内每个地区对于公摊怎么算规则还不一样，有时候甚至每个楼盘的规则都不一样 这些，都可能算为公摊面积▼  小心公摊面积“吃掉”房子 公摊到底有多坑？ 现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。如果取消公摊面积，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。 无论采用哪种方法每套房房价总价是一样的 取消公摊有没有可能？ 其实，在我们国家，并不是所有的地方都有公摊的。  过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，按套内面积计价，并非没有可能。 小编不禁想问停车位到底算不算公摊面积 要是算？为什么还要花钱买车位？ “这碗炒面是我换的 要什么钱？”  再拿小区里电梯广告来说每年小区电梯广告的收益非常轻松就能超过百万  根据我国《物权法》第73条规定小区电梯也属于公摊面积为业主所共有那这收益为啥业主从来没有？ 对于公摊面积你怎么看欢迎在下方留言说说你的看法！ 来源：家在郑州 版权声明1、转载或引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(http://www.eruzhou.com)。 2、转载或引用本网站中的署名文章，请按规定向原作者支付稿酬。 3、对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。 4、对不遵守本声明或其他违法、恶意使用本网站内容者，本网站保留追究其法律责任的权利。 |
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2018-01-15
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