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标题: 售楼小姐“15字”选房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室 [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-5-5 08:27
标题: 售楼小姐“15字”选房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室

对于现在的刚需购房者来说，买房选择什么样的房子才是最好的选择呢？有些人买房因为贪便宜，而购买那些户型不方正的房子、户型奇葩的房子，这样的房子有的房间是一个三角形的，有的房间会有长长的走廊。这样的房子不仅公摊面积大，而且也不适用，对于购房者来说，是需要避开的房子。那么什么样的房子才是好户型好房子呢？一位有8年售楼经验的售楼小姐说出“15字”选房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室。为什么要这样选择房子？售楼小姐给出以下原因。

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不选大户型

不得不说现在很多人都觉得大平层住着十分舒服，大平层一般都是在城市地段比较好，现在很多别墅都是在城市的近郊区，很多人梦想都是买大平层居住生活。但是对于很多刚需购房者来说，买房没有必要去购买大户型的房子，原因有以下几点。

01买房压力大

现在的房价还是比较高的，很多刚需购房者买房的时候还承受了很大的买房压力。在这样的情况下，就没有必要买大户型的房子。大户型房子的面积大，首付钱比较高，对于刚需购房者来说，承受压力大。而且买房的装修压力也是十分大的，要知道装修就是一个无底洞，对于很多购房者来说，装修可能也是一大压力。而且面积超过144平米的房子，契税也比较高，对于很多购房者来说，买房的压力还是小一点比较好。

02断供风险大

购买大户型房子，每个月的月供金额自然就会比较高。现在大多数人的工资水平都不是很高，很多人的工资水平都在五六千元左右，根本就没有经济能力去承担大额的房贷。根据阿里房产拍卖的数据上来看，现在被拍卖的房子数量在不断地上涨，在2019年的时候只有50万套，但是截至今年上半年就已经有115万套，可以说，现在断供的人不在少数。

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很多人都认为还不起房贷，大不了房子被收走，被银行拿去拍卖。对于购房者来说，房子断供后，征信就会出现很大的问题，出行会十分不便利，而且房子被拍卖后如果还是没有还清贷款，那么剩下的钱还是需要购房者还给银行，而且未来想贷款买房基本上就是不可能的事情。

03转手困难、出租困难

有经济实力购买大户型房子的人还是比较少的，现在大多数购房者还是刚需多，对于他们来说，一般都是不会选择购买大户型的房子。但是对于那些有钱人来说，可能就会选择购买新房而不是二手房。

而且房子面积太大也不利于出租，现在租房子的人一般来说都是年轻人，或者是到城市打工维持生计的人，大多数人都是没钱租那么大的房子居住。在租房市场上也都是小户型的房子比较好出租，大户型的房子租金高，也不在租房人的考虑范围内。

远离高楼层

现在很多人买房都是喜欢购买高层住宅，主要就是因为高层住宅采光好、通风好、视野也是非常好的。因此在购房者眼中，高层住宅就像被“神话”一样，是很多刚需购房者争相购买的住房。但是高层住宅其实也没有想象中的那么好，远离高楼层的主要原因有以下几点。

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01高层住宅容积率大

一栋高层住宅居住的人口就会特别多，居住体验就会特别差。人口数量多，人们的素质也是参差不齐的。在这样的情况下，高层住宅的居住体验就会特别差。

02高层住宅安全隐患

高层住宅楼层高，如果有人从高层住宅上丢东西下来，就会影响高层住宅下的行人安全。由于重力加速度的原因，从高层住宅上掉下一颗鸡蛋，就可能砸伤行人，如果楼层比较高的情况，甚至还可能当场致人死亡。而且现在还经常能够看到由于小孩比较顽皮，从高层住宅上掉下来，就会导致整个家庭破碎。

高层住宅如果发生火灾，消防员想要及时救援都会比较困难，主要原因就是因为，现在大多数的消防云梯只能够达到十层左右的高度，楼层太高，消防员也很难及时跑上去救援。而且发生火灾的情况下是不能够搭乘电梯的，只能够步行逃生。因此高层住户住宅的安全问题不容忽视。

03噪音污染

很多人都认为底层住宅的噪音比较大，其实高层住宅的噪音更是巨大，由于声音在传播的过程中没有遮挡物，就连相隔距离比较远的地方发出的声音都是比较巨大的，特别是夜深人静的时候，噪音会听得更加清楚，影响休息。

特别是起风的时候，楼层越高，风速就会越快，也会产生很大的噪音，影响人们休息居住。

04公摊面积大

高层住宅的公摊面积一般来说公摊面积都是比较大的，主要原因就是电梯井多、步梯多，公摊面积大。

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认准三居室

为什么现在买房最好购买三居室呢？主要原因还是三居室的房子住着比较舒适，在二手房市场上也比较好销售。

现在开放二胎政策后，对于每个家庭来说，都是可以生二胎的。在这样的情况下，其实买两室一厅的房子，如果未来要二胎，可能就需要更换房子居住，换房也是一件十分麻烦的事情，还不如直接避免。而且就算是不要二胎的情况下，买三居室的房子也比较舒适。蛀牙原因就是现在很多年轻人工作都比较忙，没有时间去照顾孩子，有时候就会让父母来帮忙照顾小孩。在这样的情况下，两室一厅的房子住着就会比较拥挤。未来父母老了，也能方便照顾老人。而且就算是父母不一同居住的情况下，购买三室一厅的房子，多出来的房子还能够装修成为书房或者是衣帽间，也能够便利生活，何乐而不为呢？

对于炒房客来说，现在已经不再是投资炒房的时代，最好是早点放弃炒房赚钱的想法。对于购房者来说，买房还是要挑选一套舒适的房子居住，不要贪便宜买房，但是买房也要量力而行，不要承受太大的压力。不然如果家庭面临金融风险，可能最后会人财两空。买房多看几个楼盘，多比较，挑选最适合自己的房子才是最好的选择。

作者: 申通 时间: 2023-5-30 11:58
人的一生至少要有一次一见钟情，那看来我已经让很多人不枉此生了。

作者: bilibili 时间: 2023-6-2 21:18
楼主，我这人不太会说话，如果有什么冒犯的地方，你他妈来打我啊！

作者: 巴神求婚成功 时间: 2023-6-11 16:55
一念起，万水千山；一念灭，沧海桑田。

作者: 凤凰网 时间: 2023-6-12 06:42
顶贴是一种美德！

作者: 康熙来了 时间: 2023-6-12 10:24
楼下的，觉得比特币咋样啊？

作者: 么么哒 时间: 2023-6-17 12:46
男人嘴巴眯眯甜心都一把苣苣莲!

作者: 汽车之家 时间: 2023-6-18 15:26
去年买了块表！

作者: 天气预报 时间: 2023-6-19 09:27
人生最痛苦的事就是方便面涨价了。

作者: 犀利仁师电视剧 时间: 2023-6-19 14:50
2015，喜气洋洋。

作者: 58同城网 时间: 2023-6-22 15:22
大脑进水,小脑养鱼.

作者: 爱奇艺 时间: 2023-6-22 19:16
我若安好，便是晴天。

作者: 正太 时间: 2023-6-22 20:03
小时候缺钙，长大了缺爱。

作者: 喜大普奔 时间: 2023-6-24 09:28
泥泞路上的奔驰，永远跑不过高速路上的夏利。说明：”平台很重要!”

作者: 校花梦妮 时间: 2023-6-24 14:30
有钱的捧个钱场，没钱的回家拿钱捧个钱场。

作者: 终极对决 时间: 2023-6-24 14:42
有谁会在时过境迁之后还在那里等你。

作者: 人艰不拆 时间: 2023-6-25 12:22
有钱的捧个钱场，没钱的回家拿钱捧个钱场。

作者: 当当网 时间: 2023-6-25 12:59
报，报，报，报，报告楼主，我来了！

作者: 吐槽 时间: 2023-6-25 16:10
一语道尽爱情的残忍。情到深处人孤。疾苦使人成熟，强项的人会感悟爱的真谛，而懦弱的人徒生怅恨。

作者: 淘宝 时间: 2023-6-26 09:21
抢完橘子抢银行，现在要来抢沙发！

作者: 美团 时间: 2023-6-27 07:52
在神经的人群里呆久了，我发现我正常了。

作者: 你懂的 时间: 2023-6-27 22:34
爱情就像两个拉着橡皮筋的人,受伤的总是不愿意放手的那一个!

作者: 非主流 时间: 2023-6-29 09:33
楼主，我这人不太会说话，如果有什么冒犯的地方，你他妈来打我啊！

作者: 小清新 时间: 2023-6-29 15:32
哈喽，眼熟我好么？

作者: 老鼠仓 时间: 2023-7-1 07:41
锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！

作者: 亚马逊 时间: 2023-7-1 16:52
我是一个有名望的恶棍…

作者: 12306 时间: 2023-7-3 10:41
下辈子要做男生，娶一个像我这样的女生。

作者: 狐狸排队取钱 时间: 2023-7-5 13:15
远看是美景，近看想报警。

作者: 1600年前招财猫 时间: 2023-7-6 07:06
如果你爱他，请你抓住他，如果你不爱他，请你放手，让他去爱别人

作者: google 时间: 2023-7-8 06:42
楼主，约么？

作者: 凤凰男 时间: 2023-7-9 11:00
我知道在一个没有人的角落，楼主一边紧盯着屏幕，一边用颤抖的小手按着刷新，一遍一遍，零回复！又是零回复吗？楼主内心涌现出一种失望，眼神中透露着凄凉。是的，楼主，我理解你，这种冷落的感觉在这个地方太常见了，在这里该火的贴不会火，骗回复的帖子却永远被回复着。楼主的无奈我很懂，所以我来了，带来了经验，带来了人气，带来了零点几秒的首页显示。而我问楼主讨要的，仅仅是一层楼而已，是的，不用谢我，但请记住我，记住我来过。

作者: 驱动精灵 时间: 2023-7-9 22:10
没有不透风的墙，没有不能上吊的梁。

作者: 人肉搜索 时间: 2023-7-11 21:50
在网上碰上一群流氓并不可怕，可怕的是碰上了一堆流氓软件。

作者: 土豆网 时间: 2023-7-12 17:54
据说，回这个帖子会升官发财，我来试一下！

作者: 1600只熊猫 时间: 2023-7-12 22:10
你长的拖慢网速，你长的太耗内存，大哥，把你脸上的分辨率调低点好吗？国际脸孔世界通用。

作者: 不明觉厉 时间: 2023-7-13 15:50
今年楼主不送礼，送礼就给楼下的！

作者: 沈阳取消限购 时间: 2023-7-13 16:39
我在尘世间默默无闻，你在菜市场颠倒众生。

作者: 三国杀 时间: 2023-7-13 17:09
我对楼主的敬仰如滔滔江水，绵延不绝！

作者: 基友 时间: 2023-7-13 18:13
时间是最好的老师,但遗憾的是——最后他把所有的学生都弄死了.

作者: 北京冰雹 时间: 2023-7-14 08:06
我就是来看帖子的，楼主英明啊！

作者: 新浪微博 时间: 2023-7-14 09:23
我小学十年,中学十二年,我被评为全校最熟悉的面孔,新老师来了都跟我打听学校内幕……

作者: 金战 时间: 2023-7-14 12:28
我想早恋，可是已经晚了……

作者: 搜房网 时间: 2023-7-15 15:29
年轻的时候,我们常常冲着镜子做鬼脸；年老的时候,镜子算是扯平了.

作者: 同桌的你 时间: 2023-7-21 17:25
不要为那些不愿在你身上花费时间的人而浪费你的时间.

作者: 重口味 时间: 2023-7-21 17:37
老子误吃了一瓶“乌鸡白凤丸”.这下可好,每个月都要流几天的鼻血.

作者: 犀利仁师 时间: 2023-7-21 19:06
想污染一个地方有两种方法：垃圾,或是钞票.

作者: 小三 时间: 2023-7-23 13:11
和我比温柔那是找抽.

作者: 取钱狐狸 时间: 2023-7-24 14:22
和我比温柔那是找抽.

作者: 美国小姐初赛 时间: 2023-7-24 20:59
节操碎一地！

作者: 正能量 时间: 2023-7-25 12:12
时间是最好的老师,但遗憾的是——最后他把所有的学生都弄死了.

作者: 时间都去哪了 时间: 2023-7-25 22:00
也许似乎大概是，然而未必不见得。

作者: 伪娘 时间: 2023-7-26 06:59
宁愿笑着流泪,也不哭着说后悔.

作者: 屌丝 时间: 2023-7-26 11:35
楼下的小伙伴，速度跟上！

作者: 快乐大本营 时间: 2023-7-27 10:23
我真的不愿意用脚趾头鄙视你。但是，是你逼我这么做的！

作者: 中国好舞蹈 时间: 2023-7-31 07:40
爱我的人请继续,恨我的人别放弃.

作者: 腹黑 时间: 2023-7-31 13:57
2015年楼主还是蛮拼的。

作者: 思密达 时间: 2023-8-1 21:01
千金散尽还复来，莫把金樽空对月！

作者: 魔都 时间: 2023-8-6 08:38
当爱情不在的时候，请对他说声祝福，毕竟，曾经爱过。

作者: 160岁高僧 时间: 2023-8-6 09:27
吾生也有涯,而吃也无涯.

作者: 管住您的裤裆 时间: 2023-8-6 17:07
永远有多远？你小子就给我滚多远。

作者: dnf 时间: 2023-8-8 08:52
大脑进水,小脑养鱼.

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