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标题: 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显 [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-5-4 18:31
标题: 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显

在过去几十年，我国的经济发展速度非常快，人们的经济条件也越来越好，生活水平得到了极大提升，各个方面的条件都得到了极大提升。就比如住房，从砖瓦房到楼梯房，再到电梯房，仅仅几十年，人们的居住环境就得到了翻天覆地的变化。随着经济的发展，我国城镇化建设的速度非常快，每年都有大量新建商品房建成入市。但是随着城市的高速发展和扩张，城市中的土地资源越来越紧缺，为了解决土地资源紧缺的问题，城市中的建筑越建越高，住宅基本上也都是二三十层高。特别是过去10年，很多楼房比较低的楼梯房都被拆迁，然后重建了很多高层住宅，但是在很多城市中，现在依旧有很多楼梯房，随着住房资源逐渐过剩，拆迁的规模越来越小，这意味着以后城市中将留存很多楼梯房。

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最近两年以来，我国房地产行业发生了翻天覆地的变化，不仅房价走势越来越稳定，楼市也进入了存量时代。也就是说，现在我国住房资源紧缺的问题已经被解决，并且住房已经开始供大于求。在这种情况下，房价不可能再像过去只涨不跌，未来房价下跌将成为常态，所以对于刚需购房者来说，不能再像过去那样随便买房了。房子本质上就是给人居住的，所以在买房时最好认真挑选，品质、交通、配套和物业服务都是需要考虑的。

而现在在城市中，剩余的楼梯房基本上位于市中心，地理位置优越，价格也适合，而市中心的电梯房价格却非常高，价格比较低的楼梯房一般位于郊区。所以对于准备买房的人来说，有一个问题就摆在面前，那就是楼梯房和电梯房怎么选择！那么，对此，咱们一起看看楼梯房和电梯房的区别和优缺点。

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第一，电梯房的优缺点

电梯房优点：现在新建商品房基本上都是电梯房，电梯房最大的优点就是新，什么都是新的。小区绿化环境好，住宅居住舒适，物业服务也比较好。另外，电梯、给水排水设备、电力电气设备和消防等设备都非常齐全，人们居住在这类小区非常方便。特别是对于电梯，极大地方便了居民日常出行，这是很多楼梯房业主最羡慕的事情。

电梯房缺点：虽然电梯房的优点非常多，但是电梯房的缺点也非常多。比如电梯房楼层基本上非常高，很多电梯房都是二三十层的住宅，这导致电梯房小区的容积率非常高，人口密度高，平常生活会受到很大影响。还比如电梯房有很多机械设备，这些机械设备虽然极大方便了居民的正常生活，但是一旦这些机械设备老化损坏了，电梯房的居民生活会受到很大影响。笔者就曾碰到过电梯停运和停水的情况，在那半个月里，笔者的生活受到了很大影响，不仅每天要爬十几层的楼梯，同时在爬楼梯的时候还需要提水和其他生活物资，洗澡、做饭和上厕所也都受到很大影响。除了这些之外，楼梯房的居住成本也比较高，不仅物业费高，同时以后还要缴纳公共维修基金。

当然，对于郊区的电梯房小区来说，交通、基础配套设施、商业配套设施和公共资源都不如主城区的住宅小区，特别是学校和资源，和主城区的差距是非常大的。

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第二，楼梯房优缺点

优点：楼梯房最大的优点就是地理位置好，由于建造的时间早，所以随着城市的不断发展，楼梯房一般都位于主城区，并且大多地理位置都非常好。主城区的交通非常方便，基础配套设施齐全，商业配套更是非常多，所以日常生活非常方便。再加上优质的教育资源和医疗资源都集中在主城区，所以居住在楼梯房小区也不用担心孩子的教育和医疗。更重要的是，楼梯房的价格比较低，相比于周边的电梯房价格要低很多，比如笔者工作的地方，新建电梯房价格一般在20000元/平方米，而楼梯房的价格一般在12000元/平方米。可以看出，楼梯房的价格要低很多，这对于准备居住在主城区的刚需购房者来说，楼梯房是比较适合的选择。

缺点：对于楼梯房的缺点也是非常明显的，由于建设得比较早，不仅很多基础配套设施都已经老化损坏，就是很多户型设计得都不合理，不适合现代人的居住习惯。

可以看出，楼梯房和电梯房有各自的优缺点，这对于购房者来说，可以按照自身的需求来选择自己是买楼梯房还是电梯房。但是对于很多人来说，房子也是非常重要的财富，所以房子未来是否增值也是买房时必要考虑的因素。那么，未来10年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢？对此，随着新政策的实施，答案已经很清楚了。

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旧改全面推进，限高令正式出台

从2020年开始，老旧小区开始翻新改造，目前老小区已经全面开启翻新改造。通过已经完工的老小区来看，这次翻新改造是一次彻底的翻新改造，不仅是从里到外，同时还是从硬件到软件的一次彻底翻新改造。完成旧改之后，小区的外貌和基础配套设施都焕然一新，很多楼梯房还加装上了电梯，小区停车位也增加了很多，极大方便了居民的正常生活。也就是说，随着老旧小区改造完工，以后楼梯房的价值会越来越高。

目前我国住宅紧缺的问题已经被彻底解决，很多城市的住房资源更是已经过剩，在这种情况下，已经没必要再继续建设太多高层住宅了。对于这个问题，住建部也已经出台了规定，在住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》中就明确指出：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说以后的高层住宅建设将受到限制，特别是对于土地资源不紧缺的县城来说，以后新建商品房基本上以低层住宅为主。相比于高层住宅，低层住宅更适合人们居住，因此随着以后新建低层住宅越来越多，高层住宅自然会越来越不受人们的喜爱。

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总结：可以看出，从居住角度和生活的方方面面来看，楼梯房是比较好的选择，而只考虑居住环境的话，电梯房才是更好的选择。特别是在旧改和限高令这样的新政策下，未来10年楼梯房的价值会提升不少，而对于品质差和地理位置差的高层住宅来说，价格可能会出现下跌。

作者: 游民星空 时间: 2023-5-30 11:10
我是露珠的小伙伴，我来帮露珠顶一个帖，露珠早点得到解答哟

作者: 跑酷 时间: 2023-6-3 22:06
我抢，我抢，抢沙发，不加倍，好了，沙发是我的了！

作者: 快播 时间: 2023-6-5 08:52
这个QQ被一个女人偷走了,现在拿回来了…不认识我的人请自动删除我

作者: dnf 时间: 2023-6-9 13:56
我若安好，便是晴天。

作者: 潜江劫持 时间: 2023-6-9 17:50
搬个小板凳，楼猪，go。

作者: 搜房网 时间: 2023-6-10 14:17
什么是福，吃亏是福；什么是乐，知足常乐！

作者: 萝莉 时间: 2023-6-11 17:24
天灵灵地灵灵，这次一定是沙发！

作者: 校花梦妮 时间: 2023-6-15 06:40
楼主，约么？

作者: 管住您的裤裆 时间: 2023-6-16 12:54
发发呆，回回帖，工作结束~

作者: 傲娇 时间: 2023-6-17 14:07
你会变成大海,然后被鲨鱼吃掉!

作者: 非诚勿扰 时间: 2023-6-17 17:04
如果你活着，早晚都会死；如果你死了，你就永远活着

作者: 犀利仁师电视剧 时间: 2023-6-18 11:03
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作者: 1314 时间: 2023-6-20 14:38
今年楼主不送礼，送礼就给楼下的！

作者: 电影天堂 时间: 2023-6-20 22:30
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作者: 中国银行 时间: 2023-6-21 16:00
男人嘴巴眯眯甜心都一把苣苣莲!

作者: 人肉搜索 时间: 2023-6-21 19:29
在神经的人群里呆久了，我发现我正常了。

作者: 土豆网 时间: 2023-6-25 21:26
干掉鸟人我就是天使.

作者: 杀马特 时间: 2023-6-26 12:20
不觉名利。。。。。

作者: dota2 时间: 2023-6-27 09:27
据说，回这个帖子会升官发财，我来试一下！

作者: 齐秦老婆 时间: 2023-6-27 13:12
谁能明白谁的深爱，谁又能理解谁的离开...

作者: 魔都 时间: 2023-7-3 11:34
谈恋爱时女朋友跟别人跑了？不要难过太久，偷着乐吧。现在看清楚这段爱情总比结婚以后带绿帽子好吧。

作者: 赶集网 时间: 2023-7-6 11:32
喜欢的摇，不喜欢的滚。

作者: 天气预报 时间: 2023-7-8 20:09
一粒盐，发了脾气就是海。

作者: 双色球 时间: 2023-7-9 19:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 驱动精灵 时间: 2023-7-12 15:37
这画面太美我不敢看

作者: 正太 时间: 2023-7-12 20:24
最伤人的话，总出自最温柔的嘴。

作者: 绿茶婊 时间: 2023-7-13 20:07
人生最痛苦的事就是方便面涨价了。

作者: 美国小姐初赛 时间: 2023-7-15 13:09
哥不说话，笑着路过！

作者: 亚马逊 时间: 2023-7-22 15:37
现在很痛苦，等过阵子回头看看，会发现其实那都不算事。

作者: 巴黎爱情桥垮塌 时间: 2023-7-22 22:01
我们都知道恶虎架不住群狼。说明：”团队很重要！”

作者: 支付宝 时间: 2023-7-24 11:32
过去的一页，能不翻就不要翻，翻落了灰尘会迷了双眼。

作者: 绝世唐门 时间: 2023-7-25 06:55
报，报，报，报，报告楼主，我来了！

作者: 12306 时间: 2023-7-25 17:06
远看是美景，近看想报警。

作者: 微信网页版 时间: 2023-7-26 22:53
天灵灵地灵灵，这次一定是沙发！

作者: 汽车之家 时间: 2023-7-30 07:15
我喜欢的女孩要像黛玉一样有才气,像宝钗一样懂事,像可卿一样漂亮,像湘云一样豪爽,像李纨一样忠贞,像探春一样能干,像凤姐一样精明,还要像元春一样有福气,呵呵……

作者: 海贼王 时间: 2023-7-30 13:19
出问题先从自己身上找原因,别一便秘就怪地球没引力.

作者: 新浪 时间: 2023-8-1 13:17
我可以轻视你,鄙视你,小看你,不看你.

作者: 你懂的 时间: 2023-8-5 17:48
和你擦肩而过你却不知道是我，因为我把头扭过去了。　

作者: 淘宝 时间: 2023-8-5 20:34
顶贴是一种态度！

作者: running_man 时间: 2023-8-5 22:27
一粒盐，发了脾气就是海。

作者: 石鳞 时间: 2023-8-6 19:32
元芳你怎么看？

作者: nba录像 时间: 2023-8-6 19:54
有十只羊,九只蹲在羊圈,一只蹲在猪圈.打一成语…

作者: 携程 时间: 2023-8-6 20:27
只想优雅转身，不料华丽撞墙。

作者: 基友 时间: 2023-8-7 13:56
风萧萧兮易水寒，欠了钱兮你要还！

作者: 小苹果 时间: 2023-8-8 08:22
前排，留史！

作者: 康熙来了 时间: 2023-8-8 22:39
煮熟的鸭子飞不了，煮熟的楼主在哪里？

作者: 裸官 时间: 2023-8-13 22:35
女为悦己者容男为悦己者穷!

作者: 中国好舞蹈 时间: 2023-8-21 14:13
小时候我以为自己长大后可以拯救整个世界,等长大后才发现整个世界都拯救不了我……

作者: 伤不起 时间: 2023-8-21 14:25
不回帖，臣妾做不到啊！

作者: 如果爱 时间: 2023-8-22 14:01
有钱的捧个钱场，没钱的回家拿钱捧个钱场。

作者: 屌丝 时间: 2023-8-24 19:43
我女友不当尼姑的原因是她四级没过,庵里不收.

作者: 时间都去哪了 时间: 2023-8-30 18:30
风萧萧兮易水寒，欠了钱兮你要还！

作者: 快乐大本营 时间: 2023-9-4 17:58
好好顶贴，天天向上!

作者: 天天向上 时间: 2023-9-5 21:26
我最恨别人用鼠标指着我的头.

作者: 360 时间: 2023-9-7 21:19
每天只签到不留言的，升级永远没有见贴就留言的快。说明：”复制粘贴很重要！

作者: 晋济高速事故 时间: 2023-9-9 12:52
按“开始键”再按两下“U”可以找出windows的隐藏游戏.

作者: 百度云 时间: 2023-9-9 15:57
男人嘴巴眯眯甜心都一把苣苣莲!

作者: 俯卧撑 时间: 2023-9-10 06:33
直播，握手！稍坐，楼主马上来！

作者: 宝马高考生 时间: 2023-9-10 17:35
顶贴是一种态度！

作者: 明日边缘 时间: 2023-9-15 07:10
我就路过，不说话。

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